Юридический технический ИИ-дайджест #3
11 июля 2024 г.1. רישום ראשון לעומת רישום ראשוני:
- Пожалуйста, напишите мне: רישום מקרקעין בפנקסי המקרקעין בפעם הראשונה, כאשר המקרקעין לא היו רשומים קודם לכן כלל. זהו הליך משפטי מורכב יותר הדורש הוכחות בעלות ופרסום ברשומות. (חוק המקרקעין 1.5.72)
- Пожалуйста, войдите, чтобы написать: רישום ראשון של עסקה או פעולה ספציפית בנכס מסוים, כמו חכירה. הוא מתייחס לפעולה הראשונה שנרשמת בנכס, ולא בהכרח לרישום הנכס עצמו בפנקסים. (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) 2.3.1)
2. חידוש רישום לעומת שחזור רישום:
- Пожалуйста, войдите: הליך משפטי בו משחזרים רישום מקרקעין שהושמד, אבד או טושטש, ואין אפשרות לשחזרו ממסמכים קיימים. נדרש פרסום ברשומות ומתן אפשרות להתנגדויות. (חוק המקרקעין 1.5.59)
- Пожалуйста, напишите: העתקת רישום מדף בלוי, מטושטש או פגום לדף חדש, כאשר הרישום המקורי עדיין קיים וקריא. הליך פשוט יותר מחידוש רישום. (חוק המקרקעין 1.5.70)
3. פיצול לעומת חלוקה:
- Ответ: חלוקת מקרקעין לחלקות נפרדות, ללא שינוי בבעלות. כלומר, אותו בעל זכויות יירשם כבעלים של כל החלקות החדשות. (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) 2.5.1)
- Перевод: חלוקת מקרקעין בבעלות משותפת לחלקות נפרדות, עם שינוי בבעלות. כלומר, כל שותף יירשם כבעלים של חלקה נפרדת, בהתאם לחלקו היחסי במקרקעין המקוריים. (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) 2.5.1)
4. ייחוד הערת אזהרה לעומת ייחוד זיקת הנאה:
- ייחוד הערת אזהרה: רישום הערת אזהרה, שהייתה רשומה על חלקה שלמה, על חלקה ספציפית שנוצרה כתוצאה מפיצול או חלוקה. נדרשת הסכמת הזכאי או צו בית משפט. (חוק המקרקעין 1.5.31)
- Пожалуйста, напишите мне: רישום זיקת הנאה, שהייתה רשומה על חלקה שלמה, על חלקה ספציפית שנוצרה כתוצאה מפיצול או חלוקה. נדרשת הסכמת הזכאי או תצהיר מודד מוסמך. (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) 2.5.5)
5. Дополнительная информация:
- Ответ: התחייבות בכתב של צד אחד לבצע פעולה מסוימת, כמו התחייבות למכור נכס. יכולה להיות חלק מהסכם או מסמך נפרד. (חוק המקרקעין 1.5.14)
- Ответ: הסכמה בכתב בין שני צדדים או יותר, הכוללת התחייבויות הדדיות. (חוק המקרקעין 1.2.1.1)
6. צו לעומת פסק דין:
- צו: החלטה של בית משפט או רשות מוסמכת אחרת, המורה על ביצוע פעולה מסוימת. בדרך כלל מתייחס לפעולה ספציפית, כמו צו עיקול או צו הריסה. (חוק המקרקעין 1.5.3)
- Пожалуйста, напишите: הכרעה של בית משפט בסכסוך משפטי, הכוללת קביעת זכויות וחובות של הצדדים. יכול לכלול צווים. (חוק המקרקעין 1.1.26)
7. תשריט לעומת מפה:
- Перевод: שרטוט טכני של נכס מקרקעין, המפרט את גבולותיו, שטחו ומבנים עליו. משמש לצורך רישום בית משותף, פעולות תכנון וכו'. (חוק בתים משותפים 4.1.4)
- Вперед: ייצוג גרפי של שטח גיאוגרפי, בקנה מידה מסוים. יכולה לכלול מידע נוסף מעבר לגבולות הנכס, כמו תשתיות, טופוגרפיה וכו'. (חוק המקרקעין 1.5.74)
8. Пожалуйста, дайте мне знать:
- Ответ: תשלום חובה עבור שירות מסוים הניתן על ידי רשות ציבורית, כמו אגרת רישום מקרקעין או אגרת עיון. (תקנות המקרקעין (אגרות) 3.1)
- В: תשלום חובה המוטל על ידי המדינה או רשות מקומית, כמו מס שבח, מס רכישה או ארנונה. (חוק המקרקעין 1.1.2)
9. בעלות לעומת חכירה:
- Ответ: זכות הקניין המלאה ביותר במקרקעין. הבעלים רשאי לעשות בנכס כרצונו, בכפוף להגבלות חוקיות. (חוק המקרקעין 1.1.50)
- Перевод: זכות שימוש במקרקעין לתקופה מוגדרת, בתמורה לתשלום דמי חכירה. החוכר אינו הבעלים, וזכויותיו מוגבלות על ידי תנאי החכירה. (חוק המקרקעין 1.3.1)
10. Дополнительная информация:
- Ответ: שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להלוואה. סוג ספציפי של שעבוד. (חוק המקרקעין 1.3.2)
- Ответ: זכות של נושה על נכס של חייב, המאפשרת לו לממש את הנכס לשם גביית החוב. מונח כללי יותר ממשכנתה. (תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) 2.1.14)
11. זכויות במקרקעין לעומת זכויות במקרקעין הזולת:
- Дополнительная информация: מתייחס לזכויות קניין באופן כללי, כולל בעלות, חכירה, זיקת הנאה, משכנתה וכו'.
- Дополнительная информация: מתייחס ספציפית לזכויות שאינן בעלות, כמו חכירה, שכירות, זיקת הנאה, משכנתה וכו', כאשר הבעלות נמצאת בידי אדם אחר.
12. בית משותף לעומת בית משותף (שי):
- Пожалуйста, напишите: מונח כללי המתייחס למבנה שיש בו שתי דירות או יותר, והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים.
- בית משותף (שי): מתייחס לבית משותף שנרשם לפני כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, ולכן חלות עליו הוראות הרישום הישנות («שיטה ישנה»).
13. תכנית בניין עיר (תב”ע) לעומת תכנית לצרכי רישום:
- תכנית בניין עיר (תב”ע): תכנית סטטוטורית הקובעת את ייעודי הקרקע, זכויות הבנייה והוראות הבנייה בשטח מסוים.
- תכנית לצרכי רישום: תשריט או מפה המוגשים לרשם המקרקעין לצורך רישום פעולה תכנונית, כמו פיצול, איחוד או חלוקה. התכנית לצרכי רישום צריכה להיות תואמת לתב”ע.
14. הפקעה לצורך ציבורי לעומת הפקעה לפי סעיף 19:
- הפקעה לצורך ציבורי: מונח כללי המתייחס להפקעת מקרקעין על ידי רשות ציבורית, לכל מטרה ציבורית שהיא.
- От начала 19: מתייחס ספציפית להפקעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי) ציבור), 1943 год.
15. תנאים מיוחדים לעומת תנאי חכירה:
- Пожалуйста, войдите, чтобы написать: תנאים ייחודיים לחוזה או עסקה ספציפיים, המתווספים לתנאים הכלליים. לדוגמה, תנאי מיוחד בחוזה מכר יכול להיות התחייבות המוכר לתקן ליקויים בנכס.
- Пожалуйста, войдите: תנאים כלליים החלים על כל חוזי החכירה של רשות מקרקעי ישראל, כפי שפורסמו בילקוט הפרסומים.
16. חוזה שכירות לעומת שטר שכירות:
- Пожалуйста, войдите: הסכם בין משכיר לשוכר, הקובע את תנאי השכירות.
- Пожалуйста, напишите: מסמך משפטי רשמי, המשמש לרישום זכות שכירות בפנקסי המקרקעין. השטר צריך לשקף את התנאים המהותיים של חוזה השכירות.
17. התחייבות לרישום משכנתה לעומת שטר משכנתה:
- Дополнительная информация: התחייבות של בעל נכס לרשום משכנתה לטובת נושה, כבטוחה להלוואה. בגינה ניתן לרשום הערת אזהרה.
- Пожалуйста, напишите: מסמך משפטי רשמי, המשמש לרישום משכנתה בפנקסי המקרקעין.
18. צו ירושה לעומת צו קיום צוואה:
- Пожалуйста, ответьте: צו של בית משפט הקובע מי הם יורשיו של אדם שנפטר ללא צוואה, ומהו חלקו של כל יורש בעיזבון.
- Пожалуйста, напишите мне: צו של בית משפט המאשר את תוקפה של צוואה, וקובע כי יש לחלק את העיזבון בהתאם להוראות הצוואה.
19. אישור עירייה לעומת אישור הוועדה המקומית:
- Пожалуйста, войдите: אישור של הרשות המקומית, בדרך כלל בנוגע לתשלום ארנונה או היטל השבחה.
- Дополнительная информация: אישור של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בדרך כלל בנוגע לתאימות תכנית בנייה לתב”ע.
Пожалуйста, войдите:
- Ответ: יכול להתייחס לרישום הנכס עצמו בפנקסים, או לרישום של פעולה ספציפית בנכס, כמו רישום משכנתה או רישום הערת אזהרה.
- Перевод: יכול להתייחס לחלקה ראשית, שהיא יחידת רישום בפנקסי המקרקעין, או לחלקת משנה, שהיא יחידה בתוך בית משותף.
- Перевод: יכול להתייחס לתיק פעולה, שהוא אוסף המסמכים הקשורים לפעולה רישומית ספציפית, או לתיק בית משותף, שהוא אוסף המסמכים הקשורים לבית משותף Да.
- Перевод: יכול להתייחס להערת אזהרה, להערה על הגבלת כשרות, להערה בדבר צו הריסה, להערה בדבר אתר עתיקות וכו'.
- Вперед: יכול להתייחס לבעל הזכות הרשומה בנכס, או לבעל דירה בבית משותף.
- Ответ: יכול להתייחס לזכאי לפי הערת אזהרה, לזכאי לפי זיקת הנאה, לזכאי לפי ירושה וכו'.
- Ответ: יכול להתייחס למתחייב לפי הערת אזהרה, למתחייב לפי חוזה מכר וכו'.
- Вперед: יכול להתייחס למוטב לפי ייפוי כוח, למוטב לפי הערת אזהרה, למוטב לפי ירושה וכו'.
- Ответ: יכול להתייחס לפעולה משפטית כלשהי, כמו עסקה, רישום הערה, תיקון טעות סופר וכו'.
- Ответ: יכול להתייחס לכל מסמך בכתב, כמו חוזה, ייפוי כוח, צו בית משפט, תשריט וכו'.
- Вперед: יכול להתייחס לצד לעסקה, לצד להליך משפטי וכו'.
